Minu nimi Martin Koot ning olen 39 aastane, lõpetanud õigusteaduse bakalaureuse Eraakadeemias Nord, raamatupidamise Tallinna Majanduskoolis, tegelenud kinnisvaraga nii Eestis kui välismaal ning arendanud erinevaid ettevõtteid ja äriprojekte alates aastast 2002. Olen tegutsenud Epicenter Kinnisvaras tippmaaklerina ning alates 2017. aastast tegutsen partnerina ja maaklerina edumeelseimas ja innovaatiliseimas kinnisvaraettevõttes Marmel Kinnisvara OÜ.Minu visiooniks kinnisvaras on tõsta kinnisvaramaaklerite mainet läbi professionaalse ja kvaliteetse teenuse ning olla oma ettevõttega eelistatuimaks valikuks kliendile kinnisvaramaaklerit valides.Mulle meeldib tõmmata paralleele maakler vs juuksur, maakler vs hambaarst, maaker vs pangahaldur jne. Nii juuksurit, pangahaldurit kui ka hambaarsti ei vahetata iga kord kui vaja juukseid lõigata, hambaid parandada või laenu võtta. Sama eesmärk on mul ka kinnisvaramaaklerina tegutsedes, kus minu eesmärgiks on olla sinu parem käsi alati kui peaks tekkima mistahes küsimusi kinnisvara kohta.Ma ei pea ennast eriliseks inimeseks, küll aga pean ma ennast tegutsejaks. Tänapäeva aina kiireneva elutempoga maailmas kus populatsioon iga hetkega kasvab, hakkavad silma paistma tegijad, mitte rääkijad. Oma tugevaimaks küljeks pean ma seda, et kõik saab tehtud KOHE, PRAEGU, KIIRESTI. Kui kasutada võõramaist sõna, siis olen “multitasking” ning tänu sellele suudan olla kordades efektiivsem. Lisaks sellele mulle meeldib müüa, mulle meeldib müüa kinnisvara. Kui inimene on enda jaoks defineerinud selle milles ta hea on, milles ta soovib areneda ja kasvada, mis puudutab ta hinge ning toob hommikul ärgates naeratuse näole, siis suudab ta seda kõike edasi anda ka oma tegemistes nii ostjatele kui müüjatele.Mulle meeldib jutustada lugusid. Mulle meeldib maalida sõnadega pilte, mille abil loon justkui kujuteldava maailma, kus Ostja sulgedes silmad kujutab ennast seal müüdavas kodus ja saab kordades rohkem aimu ja ka tõdemust, et just see koht on tema jaoks loodud. Nähes naeratust ja ootusärevust Ostjate silmis veendudes, et sellest saab nende järgmine kodu, siis see teeb mind õnnelikuks. Ja kui sellist oma sisemist õnnekarikat iga päev täita, siis on kõik see mida ma päevast päeva teen üks suur naudinguline teekond, mis viib mind ühe toreda inimese juurest teise juurde ning sillutab meeldivaid ja tulemuslikke koostöid paljudeks aastateks.Pahatihti inimesed arvavad, et kinnisvara ostmine või müümine, ühesõnaga elukoha vahetamine on suur peavalu, väga keeruline protsess ja reeglina väga ajamahukas. Osaliselt see on ka neil õigus. Tegemist on suhteliselt keeruka protsessiga, mis võibki üle jõua käia, kuid mitte mulle. Mul on õnn olla positsioonis, kus olen aidanud sellisel viisil inimestel uusi elukohti leida sadu kui mitte tuhandeid ning minu jaoks on tegemist valdkonnaga, milles olen tippspetsialist ning õige inimene kelle poole pöörduda.Seega kui oled seni oma mõtteid vaka all hoidnud ja ennast pidurdanud erinevate põhjustega, siis nüüd on küll aeg leppida kokku minuga kohtumine, et leida võimalusi kõikide kinnisvaramurede lahendamiseks ja miks ka mitte suuremate elumuutuste tegemiseks. Ahjaa, siinkohal mainin, et ma ei ole advokaat kes tunnitasu küsib. See kõik on teile täiesti tasuta ja ilma kohuseta, seega annan omalt poolt kõikvõimaliku sisendi, mis aitaks teil olemasolevaid situatsioone lahendada ja tuua ellu uut hingamist läbi uue kodu.Mulle saab helistada: +37256847471, kirjutada e-posti: martin@marmel.ee, lisada Skype vestlusesse: rubla1978 kui ka kontakteeruda minuga Facebookis.Olen alati saadaval ning teie huvide eest välja, seega kui oled seni ennast tagasi hoidnud, siis nüüd on aeg tegutsega ja anda elule võimalus.Martin Koot Marmel Kinnisvara OÜ partner

Ladus koostöö müüja ja maakleri vahel põhineb aususel ja usaldusel

Maakleri teenust tellides on inimesel õigus saada kõige paremat müügiabi, mida konsultant pakkuda suudab. Sealjuures tuleb inimesel arvestada erinevate maaklerettevõtte väärtuste, visioonide ja konkreetse maakleri töömetoodikaga. Kuidas aga garanteerida tulemuslik koostöö?

Maaklerit tellides tuleb teha põhjalik eeltöö. Kinnisvara omanik peab kindlasti tutvuma maakleri poolt pakutava teenuse ja eelnevate objektidega. Hea maakler kannab hoolt selle eest, et inimese vara saaks müüdud müüjale parimal viisil. Maakleri kohustuseks on lisaks viia müüja kurssi turu hetkeolukorraga, maksustamise ning seaduse oluliste punktidega.

Marmel Kinnisvara müügipartner Sandra Alliksaar soovitab valida maaklerit, kes teeb tööd vaid ainuesinduslepingu alusel, sest see tõstab tunduvalt müügitöö ja maaklerteenuse kvaliteeti. Niiviisi on ka maaklerid rohkem motiveeritumad, kuna neile on eduka müügi korral garanteeritud kindel tasu ja ka maaklerettevõte saab panustada kindlamalt turunduskuludesse.

Suureks näitajaks on ka usaldus ja enesekindlus. «Kui enesekindel maakler tuleb ennast ja enda tööd tutvustama ja ta särab, siis see on juba pool võitu,» rääkis Alliksaar. Pädev maakler teeb enne kokkusaamisele tulekut korraliku eeltöö kinnisvaraobjekti kohta, lisaks koostab ka turuanalüüsi, mis aitab kinnisvara õigesti hinnata.

Alliksaar soovitas uurida maakleritelt palju objekte neil parasjagu portfellis on ning kui suur kogemus neil just analoogsete kinnisvaraobjektide vahendamisega kaasneb.

«Sest kui maakleril on väga palju objekte müügis, tasub mõelda sellele, et kui palju ta suudaks reaalselt panustada just Teie objekti müügile,» nentis Alliksaar.

Täpsemalt loe kogu artiklit Postimehest

Maaklerteenuse kasutamine: milline koostöömudel valida?

Kinnisvara müümisel on üheks keskseks tegelaseks maakler. Mis erinevus on aga maakleriga sõlmitaval esindus- ning ainuesinduslepingul? Mida emb-kumb tähendab ning millised õigused ja kohustused seab see maaklerile?

Ainuesinduslepingu puhul on aga tegemist müüja ja maakleri vahelise lepinguga, kus müüja annab nõusoleku oma eluruumi müüa ning maakler võtab kohustuse objekt lepingus sõlmitud perioodi jooksul maha müüa, ütleb Marmel Kinnisvara OÜ müügipartner Janely Buht. Ainuesinduslepingu järgi on maakler ainukeseks kontaktisikuks kuulutuse peal ning on ühtlasi ka ainus inimene, kes esindab ja vahendab müüja kinnisvara.

«Nii on objekti müümine professionaalsem ja huvilisel ei teki segadust, kelle poole pöörduda,» leiab Buht.

Müüjad ei tohiks ainuesinduslepingut karta. Tegemist on tähtajalise lepinguga, mis omakorda annab kindlustunde, et kinnisvaramüügiga tegeletakse aktiivselt. Kui on valida maakler, kes teeb aktiivset müüki või maaklerid, kes ainult kuulutavad passiivselt internetis, siis kelle sa valiksid, tõstatab Buht olulise küsimuse.

Täpsemalt ja pikemalt loe Postimehe artiklist

Mida kodu omanik tegelikult vajab oma kinnisvara müües?

Oma elu jooksul võid omanikuna kokku puutuda esimest korda olukorraga, kus peas hakkab vasardama mõte oma kodu müügist. Tegemist ei ole kindlasti omaniku jaoks lihtsa situatsiooniga, kuna esile kerkivad erinevad küsimused: kuidas, kellega, mismoodi, palju maksab, kaua aega võtab, mis on ohud jne.

Müügiprotsess võib tunduda meie enamuse jaoks väga hirmutav, segane ja arusaamatu. Kust alustada, kelle poole pöörduda, kas ma ikka teen õige valiku kui valin omale müügispetsialisti, kas mina või müügispetsialist suudab panna müüdavale varale õige hinna, kaua müük aega võtab ja palju muud. Tegelikkuses omanikuga ei peaks te selle kõige pärast niivõrd muretsema, kuid reaalsuses te just seda teete.

Olles ise kinnisvaras juba pikemat aega tegutsenud, olen jõudnud arusaamale, et tegelikkuses kinnisvara omanikku ehk müüjat väga ei tohiks huvitada kogu müügiprotsessiga kaasnev. Protsess peaks olema selles osas viidud võimalikult lihtsalt tasemele, olema läbipaistev ja arusaadav ning süstemaatiliselt jälgitav. Pahatihti on nii, et kui omanik otsustab ise müüma hakata, siis puuduvad tal vajalikud vahendid, teadmised ja kanalid soovitud tulemuse saavutamiseks ning või juhtuda, et positiivse müügikogemuse asemel on talle juurde tekkinud peas tuhandeid uusi halle juuksekarvu ning kaotatud on hulk raha. Teisel juhul kui omanik otsustab kinnisvara müügispetsialisti kasuks, siis paljudel juhtudel puudub tal valitud müügispetsialisti vastu kas usaldus, ta pole sõlminud ainuesinduslepingut, on teinud valiku ebapädeva isiku kasuks jne, ning tänu sellele peab ta teostama pidevat kontrolli müügispetsialisti töö üle, tekitades sellega omale meeletu stressi. Isegi kui omanik on sõlminud ainuesinduslepingu, siis müügispetsialisti töö võib esmapilgul tunduda selline, et kogu aeg on midagi tegemata ja omanik tahab igasse protsessi ise ka sekkuda, nõu anda, järelvalvet teostada ning oma nina igale poole toppida, muutes sellega oma elu veelgi keerulisemaks ning kahjuks ei paku kogu müügiprotsess isegi positiivse lõpptulemuse puhul talle täit rahuldust ning hinge jääb kriipima okas.

Kus siis aga peitub lahendus? Esimese asjana tooksin välja mõtte, et alati tuleb müügiprotsessi kaasata professionaalne müügispetsialist, kes tunneb ja teab turgu, on omandanud erinevaid müüginippe, on suurepärane suhtleja, teab juriidikat ja muid aspekte, mille kaudu võimalikult efektiivselt objekt maha müüa. Teiseks ei tohiks kohe esimese asjana tormata allkirjatama lepiguid müügispetsialistidega, kui te pole ära kuulanud erinevaid arvamusi, presentatsioone ja mõtteid. Kuna usaldate oma kallima vara müügispetsialisti hoolde, siis peaksite olema veendunud, et nii müügispetsialist kui tema taga olev meeskond teab mida teeb ning seisab oma sõnade tasemel. Kolmandaks tuleks lasta lahti maniakaalsest kontrollimisest ning usaldada oma valikut. Kui viite auto remonti, siis te ei hakka ju kontrollima igal sammul autolukkseppa, et kas õlivahetusel ikka sai õli vahetatud ning kas seda on pandud piisavalt. Iga protsess võtab aega, iga turunduslik käik ei pruugi kohest mõju avaldada ja kui ka algne omaniku ootus hinna osas on üle turuhinna, siis pole ka mõtet üleöö tulemusi oodata. Küll aga peab see kõik olema vägagi läbipaistev ning suhtlus müügispetsialisti ja omaniku vahel piisav. Suhtlus ei pea alati olema igapäevane, vaid peab olema mõistlik, ülevaatlik, protsesse tutvustav ning arusaadav. Omanik on lihtsalt protsesside jälgija, mitte kontrollorgan, sest kui juba müügispetsialist on omale võtnud lepingulise kohustuse vara maha müüa, siis võite kindel olla, et niisama ta käed rüpes ei istu. Seega usaldage oma valikut, kõrvutage erinevaid müügispetsialiste ning andke alati võimalus ka meie Marmel Kinnisvara särasilmsetele inimestele, kes kindlasti suudavad astuda sammuked kaugemale kui te oskate kelleltki ealeski oodata.

Martin Koot
Marmel Kinnisvara partner

Pressiteade: Kinnisvarapartnerid Martin Koot ja Meelis Niglas asutasid uue kinnisvarafirma Marmel Kinnisvara

Kinnisvarapartnerid Martin Koot ja Meelis Niglas asutasid uue kinnisvarafirma Marmel Kinnisvara.

Endised Epicenter Kinnisvara OÜ partnerid Martin Koot ja Meelis Niglas asutasid uue kinnisvarafirma Marmel Kinnisvara OÜ, mis on eelkõige keskendunud personaalse tipptasemel maaklerteenuse pakkumisele Eestis.

Tänases muutuvas turusituatsioonis, kus pakkumiste maht ületab suurelt ostuhuviliste hulga, vajavad kinnisvara müüjad eelkõige veelgi personaalsemat lähenemist ning hingega asja juures olevaid tippspetsialiste, kes suudavad ka kiireid ja käegakatsutavaid tulemusi saavutada.

„Meie Marmel Kinnisvaras tegutseme igas olukorras raamidest väljas ning genereerime järjest uudsemaid turundusvõtteid kinnisvaraomanikele parima müügitulemuse saavutamiseks”, rääkis Marmel Kinnisvara üks asutajatest Meelis Niglas.

“Oleme välja kasvanud Epiceter Kinnisvarast ning täname siiralt meie endiseid partnereid ja kolleege meeldiva koostöö ning tulemusliku aja eest. Oleme otsustanud edasi liikuda oma unistuste ja eesmärkide poole iseseisvalt, vormides Marmel Kinnisvara omanäoliseks ja tulemuslikuks kinnisvara vahendusteenust pakkuvaks ettevõtteks”, selgitas Marmel Kinnisvara üks asutajatest Martin Koot.

Marmel Kinnisvara selged visioonid ja nägemused ettevõtte tuleviku osas on olla innovaatiline oma erinevate turundusvõtetega ja mõista lisaks tavapärasele kinnisvaraturule ka kuidas mõtlevad tänapäeva noored, kes juba lähiaastatel hakkavad tegema ostu- ja müügiotsuseid. Läbi personaalsuse ja noorusliku energia on ettevõtte eesmärgiks olla nii arendajate kui ka eraisikute jaoks esimeseks valikuks parima ja personaalseima maaklerteenuse pakkumisel.

Marmel Kinnisvara asukohaks on Tallinna südalinnas Viru väljakul asuv Metro Plaza ärimaja, mis võimaldab olla oma klientidele kättesaadav ja lähedal. “Oleme avatud täielikule koostööle kõikide maaklerbüroodega kiireima müügitulemuse saavutamiseks ning kutsume üles ka arendajaid võtma meid kui arvestatavat ja kiirelt tegutsejast partnerit uusarenduste müügis”, lisas Martin Koot.

Sky Is The Limit.